Planejamento e Gestão Financeira da Construção de Empreendimentos Imobiliários.
Tomás Mesquita Freire
Engenheiro Civil pela Universidade Federal da Bahia
Mestre em Engenharia pela Escola Politécnica da USP
Master of Business Administration pela Lehigh University, EUA
Gerente de Planejamento da Construtora Adolpho Lindenberg
Professor da disciplina Planejamento Operacional e Custos - Pós-Graduação MBA/TGP - Escola Politécnica da USP
Experiência em execução de obras, desenvolvimento e investimentos imobiliários, planejamento, acompanhamento e controle de obras
Eng, Ms., MBA. Tomás Freire
Público Alvo: Arquitetos, Engenheiros, Projetistas, Orçamentistas, Técnicos e Tecnólogos, profissionais envolvidos com a Gestão e Controle de Produção de Obras.
Objetivo 1- Demonstrar aos participantes a importância da atuação integrada nos vários elementos que interferem no custo da construção em todo o encaminhamento de um empreendimento imobiliário.
2- Apresentar a sistemática de planejamento e controle de custos de uma forma prática nas várias fases do empreendimento e principalmente na execução de obras.
3- Apresentar a importância do fluxo de informações para garantir a qualidade na gestão do custo de construção.
4- Discutir técnicas e metodologias de planejamento físico e financeiro com o objetivo de melhorar os procedimentos de gestão.
5- Analisar custos de construção (parciais e global) e tratar da importância do processo de orçamentação.
6- Mostrar a necessidade do equilíbrio técnico-financeiro-comercial.
Propõe-se uma abordagem prática e repleta de exemplos, aliada à conceitos atuais de planejamento operacional e uma visão abrangente e integrada das atividades de construção civil. Exercícios práticos e estudos de caso complementarão as discussões e análises.
Período
Dias 25 e 26 de Julho
sexta-feira das 19:00 às 22:00 horas e sábado das 9:00 às 18:00 horas
Carga Horária 12 horas/aula
Investimentos:
Vista
2x
3x
Profissional
R$ 440,00
R$ 220,00
R$ 160,00
Comunidade
R$ 400,00
R$ 200,00
R$ 145,00
Estudante
R$ 390,00
R$ 195,00
R$ 140,00
Obs.: Os estudantes de graduação deverão enviar por fax ou e-mail, junto com a ficha de inscrição, o comprovante do último pagamento da mensalidade para poder obter o desconto acima mencionado.
Formas de Pagamento
- Depósito Bancário
- Boleto Bancário
- Cartão de Crédito: VISA e VISA ELETRON
Conteúdo Programático
Parte 1 - Apresentação dos alunos, professor e objetivos do curso
- Ciclo de vida do empreendimento
° Desenvolvimento e concepção do produto
° Planejamento
° Execução
° Conclusão e manutenção
- O empreendimento sob quatro perspectivas - investidores, construtores, vendedores e clientes
- O fluxo da Gestão do Custo da Construção e o encaminhamento do empreendimento imobiliário
- A necessidade de equilíbrio técnico-financeiro-comercial
- Apresentação de exemplo de desenvolvimento, planejamento e construção de edifício flex space (comercial + industrial) nos EUA
Parte 2 - Planejamento Financeiro
° Orçamentação
°
"Diagnóstico de custo", orçamento de viabilidade, orçamento pré-executivo e orçamento executivo
° Banco de composições unitárias
° Os fatores que interferem no Custo da Cosntrução e como atuar no controle de cada um dos fatores nas várias fases do empreendimento
° como garantir a qualidade do orçamento, que é a base do controle de custos
° Cronograma de Desembolso
° Análise Físico-Financeira
° Alternativas para postergação de desembolso
Parte 3
- Acompanhamento e Controle Físico e Financeiro
° Relatórios de desempenho
° Como garantir a confiabilidade dos custos incorridos apresentados nos relatórios contábeis
° Análise do cumprimento das metas parciais e globais
° Retro-alimentação do processo de planejamento
° Métodos de bonificação
- Os instrumentos de controle e indicadores de desempenho do custo de construção
- A sistemática do fluxo das informações para gestão do custo de construção
Parte 4
- Técnicas para apuração e análise de custos
° Custos parciais e globais
° Apropriações em campo
° Desenvolvimento de índices
° Parametrização de custos unitários
- Fatores ligados ao planejamento financeiro
° Cultura organizacional
° Produtividade e perdas
° Gestão da cadeia de fornecedores
° Gestão de estoque
° Qualidade
°Industrialização
° Padronização
° Riscos
- Desafios ao planejamento financeiro
° Escassez de recursos
° Personalização de unidades
°"Fragilidade" de subempreiteiros e fornecedores
Material Didático:
Slides da apresentação, exercícios e textos técnicos para aprofundamento no assunto
Mais informações
Câmara de Arquitetos e Consultores
Rua Miguel Cabrera, 43 - Cep: 01252-090
(Altura do nº 1700 da Av. Sumaré)
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Tel/Fax: (011) 3868-3090
E-mail: sac@amaisc.com.br
Convênio
10% de desc.
para associados do IAB-SP.
(Exceto estudantes,
Desc. não acumulativo.)
